Stambeni pokret?

Smatramo da je situacija gde je gotovo jedini način dolaska do stana nasledstvom ili riskantnim ulaženjem u kredit društveno neodrživa. Niski prihodi, visoke cene nekretnina, 150.000 ljudi u Beogradu bez rešenog stamenog pitanja, jasno ukazuju da je stambeni problem veliki, a da ga ni institucije ni tržište ne rešavanju za nas. Stoga je vreme da preduzmemo akciju.

Kako funkcioniše?

Model Pametnije zgrade stavlja pristupačnost stanovanja na prvo mesto, ujedno uklanjajući pritisak na pojedinca pri rešavanju sopstvenog stambenog pitanja. Model se zasniva na zadruzi stanara koji zajednički razvijaju, finansiraju, održavaju i upravljaju stambenom zgradom. Pošto kontroliše celokupan proces (i ne mora da ostvaruje profit), zadruga obezbeđuje stanove koji su mnogo pristupačniji.

Zadruga poseduje nepokretnost i obezbeđuje neophodne kredite za troškove njene izgradnje. To znači da domaćinstva i pojedinci (članovi zadruge) zajednički poseduju svoju zgradu. I zadržavaju je, jer niko ne može da špekuliše sa svojim stanom. Na taj način, ovo je sigurna i priuštiva opcija ne samo za prvu generaciju stanara nego i za sve stanare u budućnosti.

Kao stanar Pametnije zgrade, plaćate ulaznicu (depozit) i mesečni doprinos („rentu“) koji pokriva troškove izgradnje stana kao i unapred utvrđeni iznos za komunalne troškove (grejanje, struja, itd.) – tako da uvek znate na čemu ste.

Ukratko:

  • Deljeno vlasništvo: objekat je izgrađen i u vlasništvu je zadruge
  • Zadruga podiže kredit i na taj način se smanjuju individualni rizici
  • Članstvo u zadruzi daje mogućnost dugoročnoj i stabilnoj renti stana
  • Članovi finansijski doprinose zadruzi (na mesečnom nivou) i kroz ekonomsko učešće
  • Pristupačni mesečni troškovi obezbeđuju održivu i dugoročnu pristupačnost stanova za svoje stanare

Pametnija zgrada se zasniva na iskustvu drugih, nedavno razvijenih projekata zadružne stanogradnje. Tako da je ovaj pristup, iako nov u našim krajevima, već testiran drugde u Evropi.

Za koga je?

Za širok spektar ljudi koji nije u stanju da kupi skupi stan (pa tako ni da postanu klijenti banke), ali bi učestvolavli u jeftinijem dolasku do njega. Npr. mlade ljude koji žele da se osamostale, ljude koji nemaju stalni posao, ljude prosečnih ili nižih primanja, kao i one koji traže zajednicu u kojoj bi drugačije živeli.

Početak pilot projekta

Pametnija zgrada se priprema za izgradnju prve zgrade sa 23 stambene jedinice:

• pristupačno i ekonomski održivo stanovanje
• za osobe sa nižim i prosečnim prihodima
• zajedničko (zadružno) vlasništvo nad zgradom
• neprofitni, ne spekulativni principi
• visoke energetske performanse

Zgrada je projektovana kao četvorospratnica ukupne korisne površine od 1029m2, koja se nalazi u četvrtoj zoni Beograda. Predviđenih 23 stana se kreću u veličini od 24m2 (mikro stanovi) do 84m2, ukupne površine 935m2. Osnovna stambena jedinica je jednoiposoban stan od 37m2 za najviše dve osobe (dnevni boravak / spavaća soba, trpezarija, servisna zona). Pristup je modularan pa se mogu dodati 1-4 prostorije od 7.5 do 11m2.

Pored toga, zgrada ima 10% zajedničkog prostora (90m2), što omogućava stvaranje dodatne dobiti (npr. kroz iznajmljivanje).

Zgrada se gradi prema standardu energetske efikasnosti pasivne kuće, čime se komunalni troškovi smanjuju za 40%. Upotreba materijala A klase omogućava visoke standarde kvaliteta, uz minimalne troškove održavanja.

Zadruga ulaže u izgradnju zgrade 20% potrebnih sredstava, a ostatak se obezbeđuje putem zajedničkog kredita.

Blog